Como considera Alex Nabuco dos Santos, fachadas ativas tornaram-se decisivas para preço, liquidez e reputação em mercados competitivos. O valor aparece quando o térreo conversa com a calçada, a envoltória protege do calor e o morador sente segurança e acolhimento já na primeira visita. Se você deseja vender com velocidade e reduzir pedidos de desconto, avance e trate a fachada como sistema de desempenho urbano, não como mero revestimento.
Por que mudam o valor?
Térreos vivos com lojas de vizinhança, cafés e mobiliário sombreado prolongam a permanência no quarteirão e reduzem deslocamentos motorizados. A fachada ativa organiza fluxos de entrada e saída, melhora a iluminação da calçada e cria transições claras entre público e privado. Esse desenho amplia sensação de pertencimento, fortalece comércio local e legitima o preço pedido, pois a conveniência diária fica evidente sem discursos longos.
Brises corretamente orientados domam insolação direta; vidros de controle solar equilibram iluminância; marquises e peitoris calibrados evitam ofuscamento. Esquadrias com vedação precisa e isolantes em densidade adequada protegem o sono em unidades voltadas para vias movimentadas. Como aponta o empresário Alex Nabuco dos Santos, quando o visitante percebe frescor ao meio-dia e silêncio à noite, a elasticidade de preço melhora porque o corpo confirma o que a planta promete.
Térreos que conectam vida a pé
Calçadas contínuas, travessias seguras e ciclovias úteis costuram o térreo ao bairro. Jardins de chuva e piso drenante reduzem poças e ilhas de calor; bancos sob copa convidam a pausas curtas; vitrines com profundidade correta evitam barreiras visuais. Alex Nabuco dos Santos explica que esse cuidado transforma o endereço em ativo: famílias enxergam rotina simples, investidores leem menor vacância e lojistas apostam em contratos longos.
Revestimentos minerais de baixa absorção, selagens bem detalhadas e ferragens resistentes a maresia e poluição preservam aparência de novo. Brises e painéis perfurados criam sombras úteis sem bloquear ventilação; varandas utilizáveis com guarda-corpos que não ofuscam a vista ampliam o tempo de uso ao entardecer. Paginações que não acumulam água e caimentos precisos afastam umidade persistente, reduzindo chamados no pós-obra e protegendo o valor de revenda.
OPEX estável
Eficiência amadurece no uso diário. LED dimerizável, sensores de presença e fotocélulas ajustam luz de vitrines e halls conforme a hora do dia; medição individualizada educa hábitos; irrigação racional alimenta canteiros com água de reuso. Portarias ágeis, manutenção preventiva documentada e rotinas claras de limpeza evitam picos de gasto. Segundo Alex Nabuco dos Santos, taxa previsível transforma discurso arquitetônico em número simples, argumento direto para famílias e bancos.
Materiais comerciais precisam mostrar medições confiáveis. Tours 3D com trena digital revelam áreas úteis; vídeos breves registram sombreamento de marquises e brises ao longo do dia; cortes didáticos explicam ventilação cruzada e controle acústico. Guias do entorno, com tempos reais até mercados, educação e saúde, organizam a comparação entre bairros. Essa transparência reduz ansiedade e encurta a jornada até a assinatura porque o comprador entende, sem jargão, como a fachada melhora a rotina.
Portfólio, liquidez e risco
Unidades compactas com dormitório silencioso, sala voltada para eixos menos ruidosos e varanda utilizável preservam ocupação em cidades densas. Lajes corporativas com profundidade de planta coerente e proteção solar estável elevam produtividade do inquilino. Data room com laudos de desempenho, comissionamento e registros fotográficos por etapa encurta diligências e barateia dívida. Como destaca Alex Nabuco dos Santos, coerência entre fachada, cidade e operação protege múltiplos mesmo quando o crédito fica seletivo.
Por fim, o diferencial nasce do que é verificável: calçada convidativa, sala fresca ao meio-dia, dormitórios serenos, taxa previsível e dossiê sem lacunas. Dessa forma, projete térreos úteis, calibre sombreamento e comunique com evidências objetivas; é assim que a fachada deixa o figurino e se converte em velocidade de venda, preço defendido e liquidez duradoura no mercado imobiliário.
Autor: Igor Semyonov